Las expensas en CABA aumentaron más del doble que la inflación en septiembre: cuánto paga un departamento promedio
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron un alza del 4,9% en septiembre, superando ampliamente la inflación del 1,9% del mismo mes. Un departamento promedio pagó $379.774.
Las claves de la nota
- Expensas CABA: $379.774 en septiembre (+4,9%)
- Inflación CABA septiembre: 1,9%
- Aumento mensual de expensas: $17.615
- Morosidad: 15% en CABA, 16% en Provincia
- Personal y sueldos: 31% del gasto
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron un incremento significativo en septiembre, superando el doble de la tasa de inflación general. El monto promedio de las expensas alcanzó los $379.774, lo que representa un aumento del 4,9% respecto a agosto. Este incremento contrasta fuertemente con la inflación de septiembre, que según el Indec fue del 1,9%, evidenciando una diferencia de 3 puntos porcentuales. En términos absolutos, los propietarios porteños desembolsaron $17.615 más que el mes anterior para cubrir estos gastos fijos.
Si bien la comparación interanual muestra un aumento del 28,6% (frente a septiembre de 2025, cuando el promedio era de $295.368), las expensas quedaron por debajo de la inflación interanual del 33,4%. El informe de ConsorcioAbierto, basado en 17.000 consorcios, detalla que los principales componentes del gasto son el personal y sueldos (31%), gastos operativos y de mantenimiento (28%), y servicios públicos (16%). Estos porcentajes varían según el tamaño del edificio, con economías de escala más notorias en consorcios de mayor tamaño.
La morosidad sigue siendo un problema persistente, afectando al 15% de las unidades funcionales en CABA y al 16% en la provincia de Buenos Aires, una tendencia que se ha mantenido a lo largo del año. Las administraciones buscan acuerdos de pago para mitigar esta situación. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio fue de $184.214, con un aumento mensual del 0,9%, también por debajo de la inflación. Otras provincias como Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos también mostraron incrementos, aunque en menor medida.
El desafío actual para la gestión de consorcios, según Albano Laiuppa de ConsorcioAbierto, no es solo reaccionar a la inflación, sino gestionar la complejidad creciente de los edificios y generar mayor confianza en las decisiones. Se proponen cinco buenas prácticas para consorcios saludables: expensas predecibles, control de costos fijos, seguimiento de morosidad, menor peso de gastos extraordinarios y rubros claros y comparables.