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Crédito hipotecario: radiografía de la desigualdad provincial en Argentina
Los datos de 2025 revelan una marcada disparidad en el acceso al crédito hipotecario entre provincias argentinas, con Buenos Aires y CABA liderando en volumen, mientras el norte del país muestra una penetración marginal. La cantidad de nuevos deudores por cada 10.000 habitantes adultos redefine el panorama, destacando a CABA con una diferencia abismal.
- Buenos Aires lidera en volumen de nuevos deudores hipotecarios (14.542 en 2025).
- CABA tiene la mayor penetración por habitante adulto (46,3 por 10.000).
- Provincias del norte como Formosa muestran acceso marginal (0,8 por 10.000).
- El saldo promedio de préstamos varía entre $189,2 millones y $83,1 millones.
La distribución del crédito hipotecario en Argentina durante 2025 ha sido marcadamente desigual, según datos del BCRA e Indec. La provincia de Buenos Aires lideró en volumen absoluto de nuevos deudores con 14.542, seguida por CABA con 11.988. Sin embargo, al analizar la cantidad de nuevos deudores por cada 10.000 habitantes adultos, CABA se destaca con 46,3, más del doble que cualquier otra jurisdicción, seguida por Chubut (19,4) y Neuquén (16,5).
En el extremo opuesto, provincias del norte como Formosa (0,8 por cada 10.000 adultos), Santiago del Estero (0,9) y Misiones (1,3) mostraron una penetración prácticamente marginal del financiamiento hipotecario. El saldo promedio de los préstamos también varió significativamente, con Santiago del Estero registrando el más alto (189,2 millones de pesos) y La Rioja el más bajo (83,1 millones de pesos).
La concentración geográfica del crédito se ve reflejada también en la oferta de entidades financieras, siendo CABA y Buenos Aires las que mayor cantidad de bancos registraron otorgando préstamos. Este escenario subraya la persistente brecha en el acceso al financiamiento, con requisitos de ingresos aún elevados para acceder a créditos hipotecarios, como los necesarios para adquirir una vivienda de 100.000 dólares, que exigen entre $3,2 y $4,7 millones mensuales.
Esta noticia es crucial para inversores y empresarios del sector inmobiliario y financiero, ya que detalla la distribución geográfica y la penetración del crédito hipotecario en Argentina. Comprender estas disparidades es fundamental para identificar oportunidades de inversión y evaluar el potencial de mercado en distintas regiones del país.
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