Real Estate: «No somos opositores al Gobierno sino realistas» – Damián Tabakman

-Sí, el costo de construcción en dólares bajó y permitió que aparezca una mejora en el margen que antes no existía. Es decir, hay un colchón más grande y un posible espacio para la baja de precios. Esto podría leerse como una buena noticia pero la realidad es que tampoco se sabe en qué plazo la inflación se comerá la devaluación. Hay una necesidad de consolidar el control de la reciente corrida cambiaria, bajar la inflación y evitar la recesión. Sin resolver estos temas hacer emprendimientos inmobiliarios se vuelve virtualmente imposible. Los desarrolladores prefieren esperar y aquellos que necesitan lanzar proyectos para alimentar las estructuras de sus compañías, reducen el tamaño de las obras que tenían planeadas.

-¿Qué falta para que el sector despegue?

-Sí porque en ellos no hay márgenes para incrementos mientras que en los premium sí se puede trasladar a precio. Por eso nos gusta el modelo de Uruguay que promulgó una ley de vivienda social con muchas desgravaciones impositivas que permitió la ejecución de emprendimientos que si esa norma no existiría directamente no se construirían. Es decir no puede analizarse desde la visión de lo que el Estado deja de percibir porque son obras que no existirían. Mejorar la tecnología y productividad edilicia son también cuestiones relevantes en la agenda de mediano y largo plazo. La tecnología para la construcción admite mejoras gigantes y sin ella es imposible lograr un costo del metro cuadrado más accesible que es lo que necesitan los emprendimientos con foco en la clase media. El problema es que el mercado está cerrado y sindicalizado.

-Mi plan personal es que las mejores prácticas globales del desarrollo inmobiliario lleguen algún día a ser usuales en nuestro medio. Vengo del mundo académico, fui fundador y primer presidente de APPI, la institución que agrupa a los profesores de real estate, y ahora me toca representar a los líderes de la industria. Creo que desde la CEDU tendré más herramientas para lograrlo.