Créditos hipotecarios: abril registró el monto más bajo en 18 meses con USD 122 millones

El mercado de créditos hipotecarios en Argentina atraviesa un momento crítico, registrando en abril de 2026 el monto más bajo de otorgamiento en los últimos 18 meses. Según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA) difundidos por Empiria Consultores, en el cuarto mes del año se desembolsaron apenas USD 122 millones, lo que implica una merma de USD 71 millones respecto a marzo y una caída interanual del 56% frente a abril de 2025.

Esta cifra representa el nivel más bajo desde octubre de 2024, mes en el que el mercado comenzaba a mostrar signos de recuperación tras años de parálisis. La tendencia decreciente se acentuó desde mediados de 2025, coincidiendo con el alza en las tasas de interés. El contraste con meses anteriores es notorio: en octubre de 2025 se habían alcanzado USD 372 millones, mientras que en marzo de 2026 la cifra fue de USD 193 millones.

La comparación interanual es aún más contundente, con una disminución del 80% respecto a abril de 2018, mes que marcó un pico histórico reciente con USD 689 millones otorgados. La retracción, si bien gradual, pone en evidencia las dificultades para sostener el impulso inicial que tuvo el mercado hipotecario durante 2024.

En este contexto de menor volumen, las condiciones para acceder a un préstamo hipotecario UVA siguen siendo exigentes. Análisis recientes indican que las cuotas iniciales requeridas por los bancos para préstamos de USD 100.000 superan en muchos casos el valor de un alquiler promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda propia.

Si bien la noticia no detalla cifras específicas para Rosario y la región, la tendencia nacional impacta directamente en el mercado inmobiliario local. La menor disponibilidad de crédito hipotecario reduce la demanda de propiedades, lo que podría generar una presión a la baja sobre los precios o, al menos, una desaceleración en su ritmo de crecimiento. La concentración de créditos en ciertas provincias también sugiere una desigualdad en el acceso a la financiación, un factor a tener en cuenta para el desarrollo inmobiliario en el interior del país.