Tres opciones para invertir en real estate en los Estados Unidos sin comprar propiedades
Nuevos modelos permiten a inversores ingresar al mercado inmobiliario de Estados Unidos con tickets más bajos, ofreciendo estrategias que combinan rentabilidad, plazo y exposición sin la necesidad de adquirir propiedades enteras.
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Resumen Inteligente
Puntos Clave
- Acceso a real estate en EE.UU. desde $1.000 sin comprar propiedades.
- Tres modelos de inversión: REITs, crowdfunding inmobiliario y tokenización.
- REITs ofrecen liquidez y diversificación, con montos desde $20-$100 por acción.
- Crowdfunding permite elegir proyectos con retornos históricos del 8% al 15% anual.
- Tokenización utiliza blockchain, proyectando retornos del 10% al 25% anual.
- Ventajas incluyen tickets bajos; desventajas, liquidez limitada y volatilidad.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ofrece nuevas vías para inversores que buscan ingresar sin la compra directa de propiedades, con tickets que parten desde 1.000 dólares. Esta tendencia, impulsada por capitales latinoamericanos, se centra en modelos fraccionados y accesibles, superando las barreras tradicionales de elevados montos de entrada y gestión operativa.
Las tres opciones principales son los REITs (Real Estate Investment Trusts), que funcionan como empresas que poseen y operan activos inmobiliarios, ofreciendo liquidez y diversificación con montos mínimos de 20 a 100 dólares por acción y la obligación de distribuir el 90% de la renta. El crowdfunding inmobiliario permite seleccionar proyectos específicos con tickets de 500 a 5.000 dólares y retornos históricos del 8% al 15% anual, aunque con menor liquidez. Finalmente, la tokenización de activos inmobiliarios, que traslada el crowdfunding a la tecnología blockchain, divide la propiedad en tokens digitales, proyectando retornos del 10% al 25% anual para desarrollos premium, según Growie, una iniciativa de Fortune International Group y Globant.
Cada modelo presenta diferencias en cuanto a liquidez, control, riesgos y potencial de retorno, permitiendo a los inversores elegir la estrategia que mejor se adapte a sus necesidades. Sin embargo, la liquidez limitada y los requisitos de residencia pueden ser desafíos en algunas de estas alternativas.
Esta noticia es relevante para inversores y empresarios argentinos porque presenta alternativas accesibles para diversificar capital en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, un refugio de valor tradicional. Ofrece opciones con tickets de entrada bajos y diferentes perfiles de riesgo/retorno, lo que permite mitigar la volatilidad local y acceder a un mercado más estable.
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