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Expensas en CABA subieron casi 6% en junio, superando la inflación; la morosidad afecta a 1 de cada 6 departamentos
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 5,9% en junio, triplicando la inflación oficial, y alcanzaron un promedio de $356.790. La morosidad en el pago de expensas se mantiene elevada, afectando al 15% de las unidades.
- Expensas CABA: +5,9% en junio ($356.790)
- Morosidad: 15% de las unidades con deuda
- Salarios: 34% del gasto en CABA
- Santa Fe: +8,2% mensual ($154.656)
- Entre Ríos: +61,5% interanual ($82.504)
Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires experimentaron un incremento del 5,9% en junio, superando significativamente la inflación del 1,9% registrada por el INDEC. El valor promedio de las expensas se situó en $356.790, un monto que se acerca al salario mínimo, vital y móvil.
Este aumento se explica principalmente por los costos operativos de los edificios, como salarios del personal (que representan el 34% del gasto total en CABA), mantenimiento y servicios. La suba de junio, según ConsorcioAbierto, podría estar influenciada por la liquidación del aguinaldo.
La morosidad en el pago de expensas, si bien muestra una leve estabilización, sigue siendo un problema relevante, afectando al 15% de las unidades en CABA y al 16% en la Provincia de Buenos Aires. Esto significa que aproximadamente uno de cada seis departamentos presenta pagos atrasados.
En el interior del país, la situación varía. En Santa Fe, las expensas promediaron $154.656 con un alza del 8,2% mensual, mientras que en Entre Ríos el incremento interanual fue del 61,5%. Córdoba presentó una baja mensual del 6,9%, aunque su aumento interanual fue del 18,5%.
El desafío para los administradores de consorcios se está reorientando de la absorción inflacionaria a la mejora de la eficiencia financiera, ante la persistencia de altos costos y la morosidad.
Este informe es crucial para los propietarios e inquilinos en Argentina, ya que las expensas representan un gasto fijo significativo que impacta directamente en el presupuesto familiar. La tendencia de aumento por encima de la inflación y la persistente morosidad son indicadores de la presión económica sobre los hogares. Los inversores inmobiliarios también deben considerar estos factores al evaluar la rentabilidad de sus propiedades. Es importante seguir de cerca la evolución de estos costos y las estrategias que implementan los administradores para mitigar el impacto de la morosidad.
