En el evento realizado en el City Center en la ciudad de Rosario, organizado por Rosario Finanzas, hubo dos paneles dedicados a oportunidades en el sector inmobiliario en el marco del blanqueo de capitales en curso.
Sobre esto último quedó en evidencia, a raíz de la presentación del Contador LoCane, que todos aquellos que tienen su capital no declarado en el exterior, especialmente en bancos o en inmuebles fuera de los Estados Unidos, en su gran mayoría blanquearán ante la inexistencia de opciones y por el riesgo emergente de no hacerlo. Los inversores con activos dentro de los EEUU tienen más dudas debido a que ese país no forma parte aún de los acuerdos internacionales de intercambio de información. Nadie sabe a ciencia cierta cuándo esto cambiará, más allá de los recientes anuncios del gobierno de ese país. Por lo demás, quienes tienen efectivo negro en Argentina en cajas de seguridad, realmente tienen escasos incentivos a blanquear.
Para el sinceramiento de su patrimonio cabe recordar que deberán pagar el 5% si se trata de inmuebles y el 10% en los demás casos, salvo para inversiones en fondos cerrados destinados a la economía real bajo la órbita de la CNV, de los cuales aún hay muy pocos. Esa opción permite blanquear a costo cero pero hay restricciones de monto mínimo (250.000 dólares) y de plazo (5 años).
En el panel también estuvieron presentes los representantes de los desarrolladores Pilay y Condos Tierra Nueva en Fisherton. El primero, representado por Damián Balbi, expuso que su firma opera desde hace varias décadas en la captación de pequeños ahorristas que los acompañan, que en la actualidad ascienden a unos treinta mil, en su mayoría de Córdoba, Rosario y Santa Fe. Ellos pagan cuotas accesibles durante 20 años en promedio para recibir sus viviendas bajo un sistema muy similar al círculo cerrado de ahorro previo. Pilay lidera este modelo de negocios a nivel nacional y anunció en el evento un ambicioso plan de expansión para los años por venir. Ellos no se están focalizando en el blanqueo, al que consideran coyuntural y propio de un segmento socioeconómico más alto. Por su parte Federico Norman de Condos Tierra Alta expuso el éxito de su nuevo emprendimiento con un formato de condominios muy novedoso para la zona de Fisherton. Con precios muy accesibles y competitivos están imponiendo un producto que el público objetivo está convalidado con gran interés y entusiasmo.
En resumen los paneles de real estate del evento mostraron que hay emprendedores con gran vitalidad que logran sobreponerse a la coyuntura actual, en general bastante recesiva, apostando a un rebote del mercado y de la economía en su conjunto que a mediano plazo les generará sus frutos. Mientras tanto, el blanqueo tendrá algún derrame sobre el real estate doméstico, aunque los alcances reales aún están por verse.
Participación de expositores de Uruguay en Expo Inversiones Rosario 2016.
En el primer panel participó Jorge Díaz presidente de ADIPE CIDEM quien expuso que están ante un récord de pedidos de tasación de inmuebles. Se necesitan dos tasaciones de inmobiliarias para presentar ante el blanqueo. Las inmobiliarias de Punta del Este acordaron una rebaja importante en sus honorarios de tasación de modo que esto no sea un impedimento para avanzar con el trámite. Ambas tasaciones no deberían pasar los 1000 u$s siempre dependiendo del valor de los inmuebles.
En el siguiente panel participó Luis Borsari, Director General de Turismo de Maldonado. Expuso que el crecimiento del precio del m2 en Punta del Este en los últimos 3 años está amesetado, después de un gran crecimiento que tuvo los 10 años anteriores. El blanqueo en Argentina genera expectativas positivas de crecimiento de precios para los próximos años, pero a tasas mucho mas bajas. Anunció que aprovechando la presencia de autoridades uruguayas presentes en Expo Inversiones Rosario, se reunieron con autoridades municipales y autoridades de Aerolíneas Argentinas, y que se estableció el regreso del vuelo Rosario, Punta del este.
Todos los participantes quedaron muy conformes con la presencia de público y el ambiente de negocios que se generó durante ambos días de un evento que ya planea repetirse en el año 2017.
Expo Inversiones Rosario 2016 (#Einros16) se llevó a cabo en la ciudad de Rosario los días 28 y 29 de septiembre.
