Charla de esta semana de nuestro Director Wenceslao Schimmel con Yoel Milsztejn, CEO de Custom Invest, proyecto Crowdfunding.
Yoel comienza contándonos que Custom Invest es una empresa creada por G70, Desarrollos inmobiliarios y Grupo M Real Estate, una inmobiliaria con casi 30 años de experiencia. G70 ya tiene concluidos cuatro proyectos en distintos sitios de la ciudad, 5 nuevos proyectos en curso.
Pero, ¿de qué se trata este proyecto de Custom Invest?
“Básicamente es una red de inversión colectiva […] es una herramienta que esta apuntada más a la inversión y no tanto a quedarse con el departamento”. En cuanto al funcionamiento, Yoel nos explica “se venden cuotapartes o pedacitos de departamentos, con tickets bajos de U$S 5000 que te permiten adquirir una renta o alquiler anticipado hasta la entrega del departamento y luego de eso poder adquirir la apreciación del producto, más lo aportado”. Es decir, cada ticket de U$S 5000 equivale a un 5% del departamento, y en esta primera etapa, hasta finalizada la construcción (unos 2 años aprox.) vas adquiriendo un alquiler anticipado garantizado de $3000 ajustado 5% bimestralmente, por el índice de la construcción. A partir de que se entregue la unidad, esta se pone en alquileres temporarios, cobrando un 5% del total del alquiler cobrado por mes, por cada ticket adquirido. Esta renta, al depender de los alquileres mensuales va a ir variando, pero se estima que mantendría el valor del alquiler adelantado.
Finalizada esta segunda etapa, se realiza un plan de ventas para vender las unidades, y se reparte el capital invertido más la apreciación de valor.
Ante la consulta de Wenceslao si la venta de las unidades es obligatoria, o si puede continuarse con los alquileres temporales pasados los dos años, Yoel nos responde: “Nosotros tenemos una cláusula en el contrato que si se supera el 20% la apreciación, la venta es obligatoria.”
En cuanto al proyecto inmobiliario en sí, el edificio queda en calle Güemes, entre Santiago y Pueyrredón, un proyecto con muchísimas amenidades, con departamentos Loft con 55 mtros cuadrados y patios exclusivos.
En cuanto al instrumento jurídico, se firma un boleto de compraventa, por el equivalente en metros al proporcional adquirido (ticket) y a su vez este se adhiere a un fideicomiso de administración. También se entrega un certificado de participación.
Te dejamos el Link para que veas la charla completa:
Youtube: https://youtu.be/uvNaYg5zGI8
Instagram: https://www.instagram.com/p/CFIgzunAU4d/
En caso de estar interesados en el proyecto les dejamos los medios de contacto de los desarrolladores, además estaremos realizando más notas en un futuro para más detalles!
Web: custominvest.net
Instagram: custominvest
Tel: (341)558 1414/558 8888
